【币游平台】房地产今年推“营改增”试点 或采取过渡性政策

2月12日，经济仔细观察网从国家税务总局独家得知：2015年将全面启动房地产领域的营改增(营业税改为增值税)试点工作，增值税税率暂定11%，鉴于土地购买费用的特殊性、房地产上下游分摊无以等问题，房地产领域的营改增将采行过渡性政策，即根据项目的动工情况展开营改增试点。目前，中国建筑集团、中交集团、北京住总集团、万科集团、华业地产、北京城建集团、万科集团、龙湖地产等已就营改增试点工作准备就绪，目前正等待国税总局的文件。

经济仔细观察网记者得知，房地产行业的增值税税率暂定11%，这一税率来源是根据国家统计局的统计资料年鉴中2005年到2014年中房地产增加值占到总产值的比重，在此基础上测算销项税、进项税，较为实施营改增前后企业税负的变化，确认了这个税率。售项定的是11%的税率，但进项中有17%，也有13%，都比销项低。该税率还是较为合理的。

国税总局专家告诉他经济仔细观察网记者。房地产业在实行营改增后，房企的税收是减少还是减低?这问题的关键是各不相同土地出让金。

若土地购买费用可以抵扣，则解决问题了房企进项抵扣的主要问题。上述国税总局专家告诉他经济仔细观察网记者，之前辩论的政策有两个版本，目前的版本是政府容许房企凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，也就是说随着建筑业、金融业的营改增试点进行，房企的税负将有所减低。百世金谷实业有限公司CEO刘文军在拒绝接受经济仔细观察网记者专访时候回应，如果国家税务总局尤其规定容许房企凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，则解决问题了房企进项抵扣的主要问题，也就是营业税率降了1.72%(营业税亲率由5.5%降到3.78%)。

尤尼泰(北京)税务师事务所房地产部经理赵杰对记者回应：我们要看见的销项11%税率，带给的是税负的变化，对于企业的财务管理、经营模式、市场不道德等都具有极大的影响，不利于房企财务发展的规范，具体来说，就是在房企订购时，杜绝在原材料订购和拒绝接受劳务过程中缺少发票的现象，特别是在在土地购买阶段享有增值税发票，某种程度减少企业成本，更加有助企业拿地更为透明化，这是倒逼房企回头规范化之路。

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